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标题:新房和二手房有哪些不同
发布日期:2018-3-4 | 点击:270

    对于想买房的朋友来说,有新房和二手房可供选择,不知道怎么选,先来看看新房和二手房有哪些不同?

一、交易前提的条件区别:开发商要将新房出售的前提条件是:开发商首先需要的是要有五证二书。而对于二手房业主的前提条件是,取得该房屋的不动产,而且贷款结清了,这类的房子才能上市交易。

二、首付、贷款额度都不同:新房和二手房的首付比是一样的,但是实际交易的过程中,主要由于贷款额度的不同,是的买房的首付也是不一样的。比如,买100w的新房和二手房(而二手房评价是80w),首付比例均为30%,新房的净首付款就是30w,二手房的首付贷款比例为44w,二手房的贷款额度为评估价的70%,因为总房款是100w,所以,100w减去贷款额,剩下的就是二手房的首付款。

三、贷款年限也有差:贷款的年限受到了很多的因素的影响,最常见的影响因素就是贷款人的年龄,而一些二手房的有房龄过老,买房时,贷款的年限也会受到限制。

四、买房税费不一样:新房主要需要缴纳契税,房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等主要税费,二手房由于那房产证的时间的长短不同,税费也不一样。

1、房产证未满2年的房子:契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、房产证满2年的房子:契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的房子:契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

而相比之下,新房的税费比二手房低不少。

五、从交易主体到流程繁简的不同:新房主要是买房族于开放商进行交易,二手房时购房者,卖家和中介等三方进行交易。新房相对比较简单,二手房交易就比较复杂。

六、房龄的长短都不同:所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的,所以,新房比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

七、交房时间长短不同:如果买的是期房,需要花较长时间等待交待,买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

八、买房风险都不一样:假如买的期房,主要风险就是延期交房,开发商变更规划,烂尾楼,房屋质量问题等。二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方:比如凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房、或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

 

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